İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmazın gösterilmesidir.
Kelimenin Anlamı
Bir alacağın güvencesi olarak taşınmaz üzerinde kurulan hak.
Cümle İçinde Kullanımı
- Krediye karşılık eve ipotek konuldu.
- Borç kapanınca ipotek kaldırıldı.
- Tapuda ipotek kaydı görünüyordu.
- İpotekli taşınmazın satışı özel kurallara bağlıdır.
İpotek Nasıl İşler?
İpotek tapuya şerh edilir, yani taşınmazın kaydına işlenir; böylece o taşınmazı satın almak isteyen herkes ipoteği görebilir. Borç düzenli ödendiği sürece taşınmaz sahibinin kullanımındadır — ipotek mülkiyeti almaz, yalnız bir güvence oluşturur. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satılmasını ve bedelinden alacağını almayı isteyebilir. Borç tamamen kapandığında ipotek terkin edilir, yani kayıttan silinir; bu işlem kendiliğinden olmaz, başvuru gerektirir. İpotekli bir taşınmaz satılabilir ama alıcı ipoteği de devralmış olur; bu yüzden tapu kaydını incelemek alım öncesi en kritik adımdır.
Yakın Anlamlı Kelimeler
Rehin, teminat, güvence ve haciz yakın kelimelerdir. Rehin taşınır mallar için kullanılır; haciz ise alacağın zorla tahsili aşamasıdır.